一、 避免流单
1. 避免私下交易
每一步做好证据保留（房东委托单，客户看房单），尽量少让房东客户交流，交易完成前绝对禁止双方互留联系方式，带看时注意双方都是开车的情况，房东住家的最好当着客户面让房东也在带看单上签字，双方见面谈判时做好面谈笔录，并要求双方签字确认。
2. 避免中介跳单
尽量了解拥有信息的中介公司，控制不严的信息不做差价，出现跳单苗头时可以适当让中介费保证成交，与房东加强沟通加深感情，教育房东应对其他中介，保留相关证据并暗示双方跳单的后果
3. 避免其他状况
尽量做好前期准备工作避免我们工作失误导致暴单，帮客户计算好资金周转，签合同前尽量与房东签订委托，签合同前尽量让客户签订购买意向书再见房东。签合同时尽量避免双方与外界接触（最好选择手机信号屏蔽区）
二、 确认房产属性
1. 抵押
了解贷款行（支行）、贷款年限、已还期数、尚欠余款、有无逾期，能否自行结清，提交申请周期、结清时间、注销抵押时间；
若不能自己结清的能否由买方首付款还清，需做公证委托中介方完成还贷，并收齐个人证件、资料
垫资结按的签订垫资协议并公证委托于中介方代为结按
2. 所有人有多人
所涉及人员全部夫妻双方到场，或委托公证于一人
3. 公产
企业根据性质出具相关材料（另见公产买卖资料清单）
4. 离婚的
了解是婚前产或婚后产，是否有纠纷，有无财产分割协议。
依照离婚协议，确属一方所有的可单方出场，需缴纳20％个税。
婚内产带有按揭的，需要提前结清银行按揭，再做财产分割公证
5. 出售人与产权人不一致
必须有委托公证
三、 确认交易方式、程序
1. 产权房过户方式
全部要求先做查档，绿色通道收费1000块，资金建议从公司过帐，否则公司不承担任何资金风险。签合同及过户都要求夫妻双方到场。买方贷款买房的要求夫妻双方到场。
① 买方一次性付款的，递件前乙方支付首付款于丙方，递件完成后丙方转交甲方，取件前乙方将购房尾款支付于丙方代管，（丙方收取未收完的中介费），取件完成后留1万交房尾款转交甲方，交割房屋交接尾款。
② 买方贷款的，乙方提交资料备审，签订贷款合同，递件，银行审查并通知取件，（收齐全额中介费），取件，新产权证抵押到银行，放款
2. 合同房更名交易
首先确认能否更名，确认买方只能一次性付款
流程：乙方打首付款到丙方，注销甲方在房管局备案，丙方转款给甲方，乙方打购房尾款到丙方，开发商签新合同重新备案，丙方转款给甲方
3. 合同房公证交易
适用于半年内下产权的合同房，确认买方一次性付款
需办理甲方委托乙方领取产权证并完成过户交易的公证，同时办理合同地址与产权证地址为同一套房屋的公证
四、 确认费用
1. 离婚的20％个税
见本文第二条第4款，20％*指导价*面积，建议加在房价里
2. 关于抵押的还款
见本文第二条第1款，注意提前还款有无违约金
3. 维修基金
合同房没结房的肯定没交，产权房最好查档确认，或要求房东提供票据
4. 有无营业税
通过查档确认。特别注意5年外大面积房差额营业税是否能避掉
5. 新增税种
非普通住宅的土地增值税，参照当前政策
6. 合同房的更名费用、面积补差、契税、维修基金
已缴费用保留票据复印件，注意实际面积与最终产权面积有差异的情况，要求查看开发商的面积确认书并留复印件，更名费视情况定
五、 交割
1. 装修房带家具的确认一起出售的家具电
以抄列的清单为准，或在合同中注明
2. .户口迁出
房东户口在交易房屋的要求限期迁出，并写进合同，同时移交相关业主权利
3. 物业前期费用的结清
打购房尾款时保留一部分交房款，交接完毕后再付清
4. 确认自住房迁出时间
5. 出租房租赁关系转移
出售方、购买方、租赁方在情况说明书上签字确认，或另签租赁协议
6. 国土证的转换
已办证的在房管局领取相关文件后到区国土局换取新国土证，未办理的确认可办理后，将新业主身份证复印件、新产权证复印件提交开发商指定处，等待开发商一并办理
六、 资料准备
1. 私产
身份证、户口本、婚姻证明（单身证明）、房屋权属证明、贷款公证书
签合同房东收定金，我们留权属证明或贷款公证原件，其余留复印件
2. 公产
参见《公产买卖资料清单》
3. 贷款交易
买方准备：夫妻双方身份证、户口薄，收入证明及财力证明，婚姻状况证明，出售房产权证，相关契税票据、首付款证明
卖方准备：夫妻双方身份证、户口薄、婚姻状况证明、原产权证，如为委托买卖的需提供公证书原件
4. 确认户口、身份证、结婚证的名字是否一致
不一致的需要到当地派出所开证明，身份证必须使用正常版原件，临时身份证过不到户
附：公产买卖资料清单
1. 董事会决议：盖公章、法人代表印章，董事签字盖手印。 或：股东大会决议，加盖公章、法人代表印章、股东签字盖手印 （2份）
2. 董事（股东）成员的身份证明或签字真实有效的证明书 （2份）
3. 公司章程：复印件盖骑缝章（2份）
4. 营业执照正本复印件，加盖公章（2份）
5. 营业执照副本原件
6. 组织机构代码证正本复印件，加盖公章（2份）
7. 组织机构代码证副本原件
8. 授权委托书，加盖公章、法人代表印章（2/4份）
9. 法人代表身份证明书，加盖公章（2份）
10. 法人代表身份证复印件，加盖公章（2份）
11. 收款帐户说明书，加盖公章（受托人有无收款权限）（2份）
12. 受托人身份证原件
13. 出售房产权证原件
14. 双方买卖协议或合同，我方提供，加盖公章。
15. 房屋买卖申请，我方提供，加盖公章。
16. 成都市房屋所有权申请登记表原件，加盖公章
17. 价格承诺书，我方提供，加盖公章。
18. 契税、营业税完税凭证
原文作者所属博客:守护冥王星
